Stan deweloperski to termin, który jest często używany w kontekście zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Co oznacza? Na co warto zwrócić uwagę kupując mieszkanie w stanie deweloperskim? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.
Co oznacza wyrażenie stan deweloperski?
Jak wspomniano we wstępie stan deweloperski to termin, z którym spotkał się każdy zainteresowany kupnem mieszkania na rynku pierwotnym. Potwierdzeniem może być popularność wyszukiwania w Internecie hasła: stan deweloperski co to, i co faktycznie ów termin oznacza w rzeczywistości? Przede wszystkim warto zaznaczyć, że nie istnieje żadna ogólnie obowiązująca definicja stanu deweloperskiego, a poszczególne elementy wykończenia mieszkania są uzależnione od zapisów umowy zawartej z deweloperem. Jednak, ogólny zarys tego pojęcia zawiera opis standardu i jakości lokalu mieszkalnego, w tym wyszczególnionych mieszkań. Stan deweloperski zawiera w sobie również opis części wspólnych, które są przekazane nabywcom przez dewelopera.
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim - o czym warto pamiętać?
Decydując się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach, które sprawią, że transakcja będzie korzystna dla obu stron. Otóż, jak już wspomniano stan deweloperski to pojęcie, które nie zostało w żaden sposób uregulowane prawnie, w związku z czym zarówno inwestor, jak i deweloper może interpretować je w odmienny sposób. Dlatego też wiążące są zapisy umowy z deweloperem, która powinna szczegółowo przedstawiać elementy, które mają zostać wykonane przed przekazaniem mieszkania.
Warto również mieć świadomość, że przepisy prawa chronią kupującego mieszkanie od dewelopera zarówno w przypadku opóźnienia w oddaniu lokalu, jak i stwierdzenia stanu mieszkania, który jest niezgodny z zapisami umowy. Należy jednak pamiętać, że zakres stanu deweloperskiego jest określany w załączniku do umowy, co pozawala nabywcy dochodzić swoich praw w oparciu o umowę deweloperską.
Stan deweloperski w praktyce - Osiedle Rodzinne w Busku Zdroju
Mając świadomość faktu, że stan deweloperski może różnić się w zależności od oferty dewelopera warto świadomie wybrać inwestycję, kierując się przede wszystkim jakością oraz szerokim zakresem wykonanych prac. Znaczącą wagę ma również doświadczenie dewelopera – warto jest poszukać w internecie informacji o jednostce odpowiedzialnej za budowę i sprawdzić, czy deweloper posiada już zrealizowane projekty oraz jak wiele ich jest. Kwestią połączoną z realizacjami jest jakość ich wykonania – jednak, jak rozpoznać czy deweloper przykłada wagę do jakości inwestycji? Do skutecznej oceny będziemy potrzebowali zwrócić uwagę na trzy najważniejsze elementy
- Projekt architektoniczny
Dobry projekt architektoniczny powinien przede wszystkim uwzględniać potrzeby przyszłych mieszkańców. Istotny jest praktyczny i wygodny układ pomieszczeń, które są ustawione odpowiednio względem kierunków świata, zapewniając tym samym dużo światła dziennego. Kolejna ważna kwestia to wyposażenie budynku w funkcjonalności niezbędne dla wszystkich lub większości mieszkańców, tak jak winda, czy komórki lokatorskie.
- Plan elementów zewnętrznych wraz z projektem zieleni
Warto jest zwrócić uwagę na elementy użytku codziennego, które są odpowiedzialne za dodatkowy komfort i ułatwienie funkcjonowania w życiu codziennym. Są to między innymi elementy takie jak ogrodzony parking z dostępnymi miejscami zadaszonymi, miejsca do ładowania samochodów elektrycznych, stojaki rowerowe lub altana wypoczynkowa. Dodatkowo tarasy wybrukowane płytkami betonowymi, zielone trawniki, liczne nasadzenia krzewów i drzew i urządzony plac zabaw.
- Jakość materiałów, które są opisane w standardzie wykończenia budynku
To, jakie materiały oraz produkty wybiera deweloper świadczy o jakości finalnego projektu. W ofercie mieszkań OSIEDLE RODZINNE w Busku Zdroju każde lokum posiada antywłamaniowe drzwi, ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach oraz stolarkę PCV trójszybową. Inwestycja posiada fasadę aluminiową, wysokiej klasy windę, granit na schodach i antypoślizgowe płytki ceramiczne.
Przykładem inwestycji o wysokiej klasie dbałości o szczegóły są mieszkania deweloperskie Busko-Zdrój, w których stan deweloperski został dokładnie opisany w załączniku do umowy deweloperskiej jako standard wykończenia.
Biorąc pod uwagę powyższe informacje oraz fakt, że mieszkania na sprzedaż w Busku-Zdroju powstają w atrakcyjnej lokalizacji, ich zakup wydaje się dobrym rozwiązaniem. Sam budynek mieszkalny będzie 3-kondygnacyjny, dzięki czemu znajdzie się w nim 30 mieszkań oraz 14 komórek lokatorskich zlokalizowanych na parterze. Inwestycja wraz z przynależącym do niej parkingiem na 50 samochodów (6 miejsc zadaszonych) nie tylko będzie doskonale wpisywała się w uzdrowiskowy klimat Buska-Zdroju, ale pozwoli również komfortowo mieszkać.
Podsumowując, należy stwierdzić, że kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, warto dokładnie zapoznać się z umową, która powinna szczegółowo przedstawiać elementy budowy i wykończenia, za które jest odpowiedzialny deweloper. Oczywiście warto wybrać ofertę, która obejmuje szeroki zakres prac, czego przykładem może być zakup mieszkania od dewelopera Busko.